ПРИВАТИЗАЦІЯ КІМНАТ У ГУРТОЖИТКАХ

ПРИВАТИЗАЦІЯ КІМНАТ У ГУРТОЖИТКАХ

4 вересня 2008 року було прийнято Закон України "Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків" .

Закон стосується не всіх гуртожитків, а гуртожитків призначених для проживання одиноких громадян або для проживання сімей, та не мають іншого власного житла, а також гуртожитки, які є об'єктами права державної чи комунальної власності, та гуртожитки, які перебувають у повному господарському віданні підприємств.

Також слід вказати, що з метою захисту житлових прав мешканців гуртожитків, недопущення їх виселення із займаних жилих приміщень, недопущення відчуження гуртожитків, які будувалися за державні кошти, Законом було установлено мораторій на відчуження гуртожитків, які перебувають у повному господарському віданні підприємств. Цей мораторій діє на відчуження у будь-який спосіб зазначених гуртожитків як цілісних майнових комплексів або їх окремих будівель, споруд, жилих та нежилих приміщень та іншого майна на користь фізичних чи юридичних осіб.

Громадяни, на яких поширюється дія цього Закону, які проживають у гуртожитках, що є об'єктами права державної чи комунальної власності, мають право на приватизацію займаного житла у вигляді окремої кімнати (кількох кімнат, жилих блоків, секцій). Приватизація в такому разі здійснюється відповідно до Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" та прийнятих відповідно до нього підзаконних актів, з урахуванням особливостей, визначених цим Законом. 

Громадяни, які проживають у гуртожитках, що перебувають у власності підприємств, установ, організацій, утворених у процесі корпоратизації чи приватизації, набувають право на приватизацію займаних жилих приміщень після передачі таких гуртожитків у комунальну власність та за умови, що вони фактично проживають у таких гуртожитках правомірно і тривалий час (не менше п'яти років).

Сама ж приватизація жилих приміщень у гуртожитках здійснюється шляхом:

а) безоплатної їх передачі громадянам з розрахунку санітарної норми 21 квадратний метр загальної площі на наймача і кожного члена його сім'ї та додатково 10 квадратних метрів на сім'ю; 

б) продажу надлишків загальної площі жилих приміщень громадянам України, які мешкають у них.

 

Для приватизації жилих приміщень у гуртожитках використовуються приватизаційні папери - житлові чеки в порядку, передбаченому Законом України "Про приватизацію державного житлового фонду" з урахуванням залишкової вартості жилих приміщень, що приватизуються.

Громадяни, які приватизували жиле приміщення у гуртожитках відповідно до цього Закону, набувають права співвласників допоміжних (нежилих) приміщень загального користування у цьому ж гуртожитку в пайових частках відповідно до площі приватизованої ними жилої площі. Це право настає в день видачі свідоцтва про приватизацію громадянином кімнати (кімнат) у гуртожитку та набуття права власності на допоміжні приміщення в цьому гуртожитку і додаткового оформлення не потребує.

Якщо Ви зацікавлені отримати детальну інформацію про порядок приватизації вашого гуртожитку, а також зразок договору про спільне володіння майном гуртожитку і інші необхідні документи, будь ласка, напишіть ваше прохання на адресу: serg.gula@gmail.com

Адвокат,

Сергій Гула